Ainda com dúvidas?
Entendemos que a locação de imóveis pode gerar dúvidas ao longo do processo. Por isso, reunimos aqui as principais perguntas de proprietários e inquilinos, com base na nossa experiência e nos atendimentos realizados.
Para temas mais amplos, recomendamos a consulta à Lei do Inquilinato nº 8.245/1991.
Dúvidas Frequentes sobre Locação de Imóveis
Conceitos básicos
Quem é o locador em um contrato de locação?
O locador é a pessoa que disponibiliza o imóvel para locação, geralmente o proprietário. Também pode ser quem possui a posse legal do imóvel.
Quem é o locatário?
É a pessoa que aluga o imóvel para moradia ou atividade comercial.
Taxas e cobranças
Quais são as taxas cobradas do proprietário?
Normalmente, são cobradas:
- taxa administrativa mensal;
- taxa de intermediação no início da locação.
O que é taxa administrativa?
É a taxa mensal paga pelo proprietário para a gestão do imóvel, incluindo cobrança, repasses, atendimento e administração da locação.
O que é taxa de intermediação?
É o valor cobrado pela imobiliária no início da locação, referente à negociação e formalização do contrato. Geralmente equivale ao primeiro aluguel, podendo ser negociado.
Financeiro e repasses
O que é prestação de contas?
É o relatório com todos os lançamentos financeiros do imóvel em determinado período.
Quando o locador recebe o aluguel?
O repasse é feito em até 2 dias úteis após o recebimento, podendo chegar a até 5 dias úteis conforme contrato.
Condomínio, IPTU e despesas
O que é cota extra?
São despesas extraordinárias aprovadas em condomínio, como obras, reformas ou melhorias.
Quem paga a cota extra?
Cotas extraordinárias são de responsabilidade do proprietário.
Cotas ordinárias são de responsabilidade do inquilino.
Quem paga as contas de consumo?
Luz, água e gás são de responsabilidade do inquilino.
Contrato e regras
Qual é o prazo do contrato?
O padrão é de 30 meses, podendo ser ajustado conforme negociação.
O locador pode retomar o imóvel durante o contrato?
Não, salvo acordo entre as partes.
O inquilino pode sair quando quiser?
Sim, desde que respeite o aviso prévio de 30 dias.
Venda do imóvel alugado
O imóvel pode ser vendido durante a locação?
Sim. Nesse caso, o inquilino tem direito de preferência na compra.
Após a venda, o inquilino pode ter prazo legal para desocupação, conforme previsto em lei e contrato.
Garantias
Quais garantias podem ser utilizadas?
Entre as principais:
Fiador;
Seguro fiança;
Depósito caução;
Título de capitalização.
O tipo de garantia é definido pelo proprietário.
Manutenção e atendimento
O que fazer em caso de problemas no imóvel?
O inquilino deve abrir um chamado junto à imobiliária, informando o ocorrido e anexando evidências, se necessário.
Processo de locação
Como faço para colocar meu imóvel para alugar?
Você pode acessar nosso site ou entrar em contato com a central de captação para iniciar o processo.
Como é definido o valor do aluguel?
A avaliação considera localização, características do imóvel e dados de mercado.
Visitas ao imóvel
As visitas são agendadas previamente e realizadas de forma acompanhada.
Quanto maior a disponibilidade de horários, maiores as chances de locação.
Divulgação
Onde meu imóvel será anunciado?
Nos principais portais imobiliários do país, sem custo adicional.
Tempo de locação
O prazo médio de locação é de aproximadamente 30 dias, podendo variar conforme preço e condições do imóvel.
Acompanhamento
Você receberá relatórios periódicos com informações sobre visitas e interesse no imóvel.
