Ainda com dúvidas?
Entendemos que a locação de propriedades pode gerar algumas perguntas.
Aqui selecionamos as principais dúvidas que proprietários e inquilinos têm em relação a locação de imóveis na Renascença.
O tema é bastante abrangente, recomendamos a leitura da Lei 8245/91 que atualmente rege a relação.
Esta página é apenas uma breve introdução, não sendo aconselhado seu uso, sem antes, a consulta formal a imobiliária ou a um advogado.
Separamos as perguntas frequentes em 3 blocos:
- Dúvidas Proprietários;
- Dúvidas Inquilinos;
- Dúvidas ambos.
Dúvidas - Proprietários
Sou proprietário e quero alugar um imóvel junto à ADM Renascença. Como faço?
Para alugar um imóvel conosco, acesse nosso site em www.admrenascenca.com.br e clique em “Anunciar Seu Imóvel”, ou entre em contato com nossa Central de Captação pelo número (21) 3534-3636. Você será atendido com todo suporte para avaliação gratuita e esclarecimento de dúvidas legais e contratuais. Tudo pode ser feito de forma presencial ou digital, incluindo a assinatura eletrônica.
Quais as garantias que o proprietário pode exigir do inquilino?
O proprietário pode exigir todas as garantias previstas na Lei do Inquilinato nº8.245/91, como Fiança empresarial, depósito-caução, fiador e título de capitalização.
Como encerrar a locação ao vender o imóvel?
Ao colocar o imóvel à venda, entre em contato pelo sac@admrenascenca.acelerato.com. Enviaremos uma carta ao inquilino dando o direito de preferência de compra. Após a venda, o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel.
Como lidam com a inadimplência do inquilino?
Contamos com um escritório jurídico terceirizado para cobranças. Após 5 dias do vencimento, a inadimplência é enviada ao escritório para iniciar a cobrança. O nome do inquilino é negativado e processos de execução e despejo serão iniciados.
Qual a segurança ao alugar um imóvel com a ADM Renascença?
Somos líderes na locação de imóveis no Rio de Janeiro, com mais de 45 anos de mercado e mais de 6.000 clientes ativos. Ganhamos recentemente o prêmio do Reclame Aqui de melhor atendimento imobiliário do Rio de Janeiro e 4º melhor atendimento do Brasil.
Qual o valor de mercado do meu imóvel?
Oferecemos avaliação gratuita e sem compromisso, considerando diversos aspectos para chegar ao valor real de mercado.
Como saber sobre a procura pelo meu imóvel?
Nosso sistema enviará automaticamente feedbacks sobre as visitas ao seu imóvel.
O que é necessário para deixar o aluguel do meu imóvel na Renascença?
Para a locação de um imóvel, é necessário ser maior de 18 anos ou ser emancipado, apresentar RG, CPF e um documento que comprove a posse mansa e pacífica do imóvel.
Como são feitos os pagamentos do condomínio, IPTU e taxas do imóvel?
Até o aluguel, todas as despesas são de responsabilidade do proprietário. Após a locação, a Renascença cuidará da cobrança e acompanhamento dos encargos.
Em quantos dias recebo o repasse do aluguel?
O prazo máximo é de 5 dias úteis, mas normalmente é feito em prazos inferiores.
Em caso de despejo ou execução judicial, a Renascença cobra algum valor do proprietário?
Não, todo o processo é gratuito para ações de despejo e execução.
Como renovar ou rescindir o contrato com a Renascença?
O contrato dura o mesmo período do contrato de locação com o inquilino, podendo ser renovado por tempo indeterminado. Caso a rescisão seja solicitada antes do término, há uma multa proporcional ao tempo de contrato.
Como funciona a Garantia de Aluguel da Renascença?
Nossa garantia é própria e garante o valor do aluguel conforme o contrato, de forma ilimitada enquanto o inquilino estiver ocupando o imóvel.
O inquilino entregou meu imóvel com danos, o que devo fazer?
Envie pelo menos 2 orçamentos ou comprovantes dos danos em até 30 dias. Caso não haja acordo, será encaminhado à cobrança jurídica.
Quais regiões a Renascença trabalha?
Atuamos em toda a cidade do Rio e algumas cidades da Baixada Fluminense.
Qual a duração mínima e máxima de um contrato de locação?
A duração mínima de um contrato de locação residencial é de 12 meses e o máximo de 30 meses. Os contratos comerciais podem variar entre 12, 30 e 60 meses.
É possível alugar com dois ou mais inquilinos ou proprietários?
Sim, a legislação não limita o número, mas a Renascença limita a até 4 pessoas de cada. Todos os inquilinos são solidariamente responsáveis por todas as obrigações.
Quais as obrigações do proprietário e do inquilino durante a locação?
O inquilino deve pagar o aluguel em dia, cuidar do imóvel e respeitar as normas do condomínio. O proprietário deve entregar o imóvel em perfeito funcionamento e cobrar apenas o que for autorizado.
Quais as regras de uso e manutenção do imóvel alugado?
O inquilino deve usar o imóvel para o fim que se destina, mantê-lo em bom estado e comunicar problemas imediatamente.
É possível fazer reparos no imóvel durante a locação?
Sim, desde que autorizados. Os custos podem ser do inquilino ou do proprietário, dependendo do acordo.
Como é feita a cobrança da Cota Extra e Fundo de Reserva?
A cota extra pode ser de responsabilidade do inquilino ou do proprietário, dependendo da destinação. O fundo de reserva é de responsabilidade do proprietário.
Como é feita a análise de crédito do inquilino?
Realizamos uma avaliação criteriosa do perfil do inquilino, verificando pendências financeiras e exigindo comprovação de renda.
Como funciona a vistoria do imóvel na entrada e na saída do inquilino?
A vistoria é feita por escrito e por fotos, verificando as condições do imóvel na entrada e na saída do inquilino.
O que acontece em caso de atraso de aluguel?
O inquilino está sujeito a multas, correção monetária e juros de mora. Após 5 dias do vencimento, o Escritório Jurídico terceirizado entra em contato para cobrança amigável. Após 60 dias, medidas legais são tomadas.
Dúvidas - Inquilinos
Sou inquilino e desejo alugar um imóvel com a Adm. Renascença.
Para alugar um imóvel conosco, basta acessar nosso site www.admrenascenca.com.br, escolher o imóvel e seguir as instruções para realizar a visita. Todo o processo, incluindo a avaliação de risco, a escolha da garantia, o envio de documentação e a assinatura do contrato, pode ser feito de forma presencial ou virtual. Caso prefira, também pode ligar para nossa central pelo número (21) 3959-4608 e pedir um redirecionamento para a loja responsável pela região pretendida.
Quais documentos são necessários para alugar um imóvel com a Adm. Renascença?
Para a locação de um imóvel, é necessário apresentar os documentos pessoais (RG, CPF), ser maior de 18 anos e comprovar uma renda que ultrapasse três vezes o valor do aluguel com encargos. Também é preciso comprovar a inexistência de restrições financeiras em órgãos como SPC e Serasa. Com esses pré-requisitos, nossa média de locação é de 24 horas até a entrega das chaves.
Como agendar uma visita a um imóvel?
Para agendar uma visita, basta acessar nosso site (https://adm.admrenascenca.com.br), escolher o imóvel desejado e verificar as opções de dias e horários disponíveis para visitação.
É possível visitar o imóvel antes de fechar o contrato?
Sim, é possível. Caso queira ver o imóvel pessoalmente, basta agendar uma visita com um de nossos atendentes.
Como realizar o pagamento do Aluguel e outras despesas relacionadas ao imóvel?
O pagamento do aluguel e outras despesas relacionadas ao imóvel pode ser feito de forma facilitada. O boleto pode ser enviado para o seu e-mail e também está disponível na Área do Cliente em nosso site. Além disso, você pode retirar o boleto na sede da imobiliária, localizada na Estrada Rodrigues Caldas, 631 – Taquara.
Como renovar o contrato de Aluguel?
Para renovar o contrato, basta entrar em contato conosco com antecedência de pelo menos 30 dias e manifestar o interesse em continuar no imóvel. A renovação geralmente é feita por um período igual ao inicial da locação, desde que esteja em dia com as obrigações financeiras e não tenha causado problemas durante o período de locação.
Em caso de problemas com o imóvel, como devo proceder?
Em caso de problemas, entre em contato com nossa imobiliária pelo e-mail sac@admrenascenca.acelerato.com para relatar a situação e solicitar os reparos ou manutenção necessários.
Qual segurança eu tenho ao alugar um imóvel com a Adm. Renascença?
Somos uma empresa líder na locação de imóveis no Rio de Janeiro, com mais de 45 anos de mercado e 08 lojas exclusivas para locação residencial e comercial. Ganhamos o prêmio do site Reclame Aqui de 4º melhor atendimento imobiliário do Brasil em 2022.
É possível locar um imóvel sem fiador?
Sim, é possível, desde que autorizado pelo proprietário. A Adm. Renascença pratica todos os métodos de garantia.
Quais as garantias que o imóvel está regularizado e não possui pendências?
Todo proprietário que disponibiliza seu imóvel para locação conosco deve declarar que seu imóvel está livre de quaisquer ônus reais, judiciais, penhoras, sequestros e hipotecas legais ou convencionais, bem como, quitado de impostos e taxas impeditivas a posse mansa e pacífica do imóvel.
Quais as garantias que o proprietário pode exigir do inquilino?
Trabalhamos com todas as garantias possíveis em nosso ordenamento jurídico. A princípio, as mais usadas são a Fiança Onerosa, Seguro Fiança, Caução, Capitalização e Fiador.
A Adm. Renascença vende, administra ou aluga imóveis por temporada?
Não, nós trabalhamos exclusivamente com locação e administração de imóveis.
Quais as regras para devolução do imóvel no final da locação?
O prazo se encerra no último dia definido no contrato. Caso não haja interesse em renovar, a intenção de devolver o imóvel deve ser comunicada com 30 dias de antecedência. Será marcada uma vistoria rescisória para verificar o estado de conservação do imóvel e o pagamento de todas as taxas.
É permitido ter animais de estimação no imóvel alugado?
A possibilidade de ter animais de estimação depende das regras estabelecidas no contrato de locação e na convenção do condomínio. Em geral, o inquilino tem o direito de ter animais de estimação de pequeno porte no imóvel alugado, desde que não causem prejuízos ao imóvel ou perturbem a tranquilidade dos vizinhos.
É possível rescindir o contrato de locação antes do prazo?
Sim, é possível, desde que comunique com antecedência mínima de 30 dias. Será obrigado a pagar uma multa proporcional ao tempo restante para o contrato terminar, a não ser que comprove transferência de emprego em localidade distante do atual endereço.
Como é feita a cobrança do condomínio?
O condomínio é cobrado junto com o boleto de aluguel todo mês. A Renascença repete o valor do condomínio anterior e, se houver diferença, envia um desconto ou acréscimo no próximo mês.
Quais as regras de uso e manutenção do imóvel alugado?
O inquilino deve utilizar o imóvel apenas para o fim que se destina, mantendo-o em bom estado de conservação. Não deve fazer modificações no imóvel sem autorização do proprietário, respeitar as normas do condomínio e comunicar eventuais problemas.
É possível fazer reparos no imóvel durante o período de locação?
Sim, é possível, desde que sejam autorizados pelo proprietário ou pela imobiliária. Os custos podem ser de responsabilidade do inquilino ou do proprietário, de acordo com o contrato.
Como é feita a análise de crédito do inquilino?
Realizamos a avaliação criteriosa do perfil do inquilino, verificando eventuais pendências judiciais e financeiras atuais e passadas, além de exigir comprovação de renda e de atividade profissional. Utilizamos biometria facial para veracidade da identidade do inquilino, caso a locação seja realizada por assinatura digital.
Como funciona a vistoria do imóvel na entrada e na saída do inquilino?
A vistoria é feita de forma escrita e por fotos detalhadas, comparando as condições do imóvel na entrega das chaves e na saída do inquilino.
O que acontece em caso de atraso de aluguel?
Em caso de não pagamento do aluguel, o inquilino está sujeito a multas, correção monetária, juros de mora e honorários advocatícios. Após 5 dias do vencimento, nosso escritório jurídico entrará em contato para cobrança amigável e após 60 dias a imobiliária tomará medidas legais para reaver o valor em atraso.
Dúvidas - Para ambos
Quais regiões a Renascença trabalha?
A Renascença atual em toda a cidade do Rio e algumas cidades da Baixada Fluminense, entre elas, Duque de Caxias, Nova Iguaçu e Nilópolis.
Qual a duração mínima e máxima de um contrato de locação?
Na lei de locação vigente não há período estipulado, na Renascença a duração mínima de um contrato de locação residencial é de 12 (doze) meses e o máximo de 30 (trinta) meses. Os contratos comerciais, podem variar entre 12 (doze), 30 (trinta) e 60 (sessenta) meses.
É possivel alugar com dois ou mais inquilinos ou proprietários?
Sim, a legislação não limita o número de inquilinos ou proprietários, entretanto, a Renascença limita em até 04 (quatro) pessoas de cada. Caso o contrato tenha mais de um inquilino, todos ficarão obrigados solidariamente por todas as obrigações. Em caso de mais de um proprietário, todos poderão receber sua parte separada em conta corrente, conforme estipularem no contrato de prestação de serviços assinado.
Quais as obrigações do locador e do locatário durante a locação?
São muitas conforme a lei de locações (lei 8245/91), mas, em geral, o inquilino deverá pagar o aluguel e os encargos em em dia, cuidar do imóvel mantendo-o em bom estado de conservação e higiene, não fazer modificações no imóvel sem a autorização do proprietário, respeitar as normas do, não sublocar o imóvel para terceiros e comunicar o locador sobre eventuais problemas no imóvel e em relação ao locador, entregar o imóvel em perfeito funcionamento, garantir o uso pacífico do imóvel e cobrar apenas o que for legalmente autorizado.
Quais as regras de uso e manutenção do imóvel alugado?
O locatário deverá utilizar o imóvel apenas para fim que se destina, seja residencial ou comercial, usando o mesmo de forma cuidadosa e zelosa mantendo-se em bom estado de conservação evitando danos ou alterações de estruturas do imóvel sem autorização do proprietário, comunicando imediatamente a Renascença qualquer eventualidade a respeito da manutenção, respeitando as regras municipais, estaduais e federais, além da convenção do condomínio e entregá-lo no mesmo estado que o encontrou no final da locação com todas as suas chaves, inclusive as internas.
Como é feita a cobrança da Cota Extra e Fundo de Reserva?
A Lei de locação define as obrigações de inquilinos e proprietários e nela que se determina o que são as cotas extras e o fundo de reserva. Basicamente a primeira se refere a obras que o condomínio necessita e a segunda é uma poupança que o condomínio faz para gastos emergenciais. A cota extra pode ser de responsabilidade do inquilino ou do proprietário, dependendo da sua destinação e quem define a destinação é o síndico. Através dessa distinção podemos saber de quem é a responsabilidade. Já o fundo de reserva (normalmente 10% do valor da cota condominial) é de responsabilidade do proprietário do imóvel. A cobrança, em ambos os casos, é descontada do aluguel do inquilino, caso não seja de sua responsabilidade. No caso do proprietário, o mesmo recebe o valor do aluguel, menos o fundo de reserva e a cota extra, caso este seja de sua responsabilidade.
Como é feita a análise de crédito do locatário?
Através de uma empresa terceirizada, especializada em locação, com o que há de mais moderno no processamento e inteligência de dados (Big Data, Inteligência Artificial e Business Intelligence), realizamos a avaliação criteriosa do perfil do inquilino, verificando eventuais pendências judiciais e financeiras atuais e passadas com o objetivo de classificar cada cliente em seu respectivo grau de confiabilidade. Além disso, é exigido comprovação de renda e de atividade profissional. A Renascença usa biometria facial para verificar a veracidade da identidade do inquilino, caso a locação seja realizada por assinatura digital.
A ADM Renascença vende, administra ou aluga imóveis por temporada?
Somos conhecidos por sermos uma das poucas empresas que trabalha exclusivamente com aluguel e administração de imóveis, não fazemos nada além disso, todo nosso esforço é voltado para trazer a melhor experiência para nossos clientes de locação de imóveis. Por isso, podemos dizer que podemos oferecer o melhor serviço do mercado.
Como funciona a vistoria do imóvel na entrada e na saída do inquilino?
A vistoria detalhada, escrita e com fotos detalhadas é realizada na entrega das chaves, verificando todas as condições do imóvel, entre elas a parte hidráulica e elétrica aparente, as benfeitorias e defeitos existentes. No momento da saída é feita uma nova vistoria, comparando se o imóvel está sendo devolvido nas mesmas condições que foi entregue ao inquilino. Caso seja verificado algum defeito, a rescisão não é realizada e o inquilino terá um prazo para resolver todas as pendências, ficando responsável pela posse e os custos da locação, durante esse período. Caso, concedida a oportunidade, ainda assim o mesmo não resolva as pendências constatadas, poderá ser cobrado extrajudicialmente e/ou judicialmente pelos danos ao imóvel.
O que acontece caso em caso de atraso de aluguel?
Em caso de não pagamento do aluguel o inquilino está sujeito aos encargos estipulados na cláusula terceira de seu contrato de locação tanto quanto na lei do inquilinato, sendo eles multas, correção monetária, juros de mora e honorários advocatícios. Não há carência para pagamento, após 05 dias do vencimento nosso Escritório Jurídico terceirizado entrará em contato com o inquilino para cobrança de forma amigável e após 60 (sessenta) dias a imobiliária irá tomar medidas legais para reaver o valor em atraso. Caso o pagamento seja realizado, efetuaremos o repasse ao proprietário em até 05 (cinco) dias após o recebimento na conta corrente indicada. Em caso de escolha de garantias onerosas (Fiança Facilitada, CredPago, seguro e capitalização) a empresa responsável pela garantia será acionada para pagar a inadimplência do locatário e depois cobrá-lo.
É possível fazer reparos no imóvel durante o período de locação?
É possível realizar reparos no imóvel durante o período de locação, desde que sejam autorizadas pelo proprietário ou pela imobiliária. Qualquer dano causado deverá ser imediatamente comunicado em nosso canal sac@admrenascenca.acelerato.com para as devidas providências. A Renascença disponibilizará opcionalmente uma empresa especializada para fazer os reparos. É importante lembrar que, caso esta opção não seja escolhida, tais reparos devem ser realizados por profissionais qualificados. Os custos podem ser de responsabilidade do inquilino ou do proprietário, dependendo do que determina a lei e do que foi acordado em contrato.
